為什么是龍湖？

      今年5月成功發(fā)行公司債，使非上市民營房企龍湖地產再次成為業(yè)界及輿論關注的焦點。

      “該債券成功發(fā)行的意義，不僅在于為龍湖地產提供了14億元的現(xiàn)金流，還在于它作為首個非上市民營房企發(fā)行的公司債，對民營房企拓寬融資渠道具有重要的破冰意義?！币晃恍袠I(yè)人士如是點評。

      時隔兩個月，龍湖地產再次成為輿論關注的焦點：截至2009年7月8日，全集團2009年銷售額已突破百億。這已是龍湖地產連續(xù)第三年進入房企  “百億俱樂部”。作為一家非上市民營房企，龍湖地產是如何做到這一切的呢？請看《每日經濟新聞》記者的調查。

關鍵詞·業(yè)績

連續(xù)三年銷售超過百億元

      盡管是連續(xù)3年進入房企  “百億俱樂部”，但今年龍湖僅用半年時間，銷售額便突破100億元，創(chuàng)造出了歷史最高水平。分析人士預計，龍湖今年全年的銷售額有望達到180億元左右。

      2007年，全國共有9家房地產企業(yè)的銷售收入超過了100億元，龍湖地產是上榜的兩家非上市公司之一。

      2008年，在整個房地產行業(yè)陷入低迷之際，龍湖地產跑贏大市，銷售額達到115億元。去年1月至9月，龍湖地產住宅銷售收入在重慶排名第一，在成都和北京均排名第三。

      進入2009年以來，龍湖地產在重慶、成都、北京、西安、上海五地保持了穩(wěn)健發(fā)展的勢頭?！睹咳战洕侣劇酚浾攉@悉，截至7月8日，龍湖在全國的銷售額已超過100億元，連續(xù)3年進入房企“百億俱樂部”，這也是該公司取得的歷史同期最好業(yè)績。

      事實上，自今年二季度房地產市場進入回暖期以來，龍湖地產單月銷售額便持續(xù)保持在20億元以上。

      龍湖集團新聞發(fā)言人顧偉認為，公司業(yè)績大幅增長，也主要得益于“區(qū)域聚焦”戰(zhàn)略的順利實施。這一點，在全國五個區(qū)域市場均得到體現(xiàn)。

關鍵詞·發(fā)債

首開民營房企先河

      作為首個非上市的民營房地產企業(yè)發(fā)行公司債，“龍湖債”來得并不輕松。據(jù)了解，該債券的申請上報到國家發(fā)改委后，審批經過了半年之久。

      今年5月，龍湖地產成功發(fā)行14億元的2009年公司債券（以下簡稱09龍湖債），成為首個成功發(fā)行公司債的非上市民營房地產企業(yè)。

      企業(yè)債發(fā)行是經過國家發(fā)改委嚴格審批的，通常來說，獲準發(fā)行的企業(yè)，必須具備穩(wěn)健經營能力、良好財務狀況和信用記錄等，作為一家民營房地產企業(yè)，率先獲準發(fā)行也從一個側面體現(xiàn)了龍湖地產的良好資質。

關鍵詞·經營

資金面穩(wěn)健土地儲備充足

      根據(jù)2009年公司債券募集說明書，2008年，龍湖地產的資產負債率為69.52%。

      龍湖地產客戶與公司品牌部總經理秦力洪在接受采訪時表示，企業(yè)債順利發(fā)行，增強了公司的融資能力，進一步優(yōu)化了公司的債務結構，應該說，目前龍湖的資金狀況非常穩(wěn)健。

      土地是房地產企業(yè)的根本。秦力洪表示，龍湖目前的土地儲備面積“合理足夠”，既足以支持公司未來4～5年開發(fā)之用，又不至于成為影響當期經營的資產負擔。龍湖會繼續(xù)根據(jù)自身的戰(zhàn)略節(jié)奏，穩(wěn)健調整土地儲備。

      今年5月12日，龍湖在北京順義以4.58億元成功競得一幅建筑規(guī)模約20萬平方米的地塊，這是龍湖進入北京后儲備的第7個項目。

      在人才流動性較大的房地產行業(yè)，龍湖地產一直以來都是地產從業(yè)人員的一個期待就職的熱門公司。搜房網最近剛剛推出的經理人跳槽意向大調查顯示，在“您最想進入的重慶房地產企業(yè)”調查中，龍湖地產以46.2%的得票率成為重慶地產經理人最想去的企業(yè)，其號召力可見一斑。

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