租金年收入同比增幅突破20%，創(chuàng)5億新高；一年內(nèi)3大項目，超過20萬平米的自持商業(yè)開業(yè)；國內(nèi)率先推出整合商業(yè)、物業(yè)、地產(chǎn)的一卡通會員系統(tǒng)……2月21日，龍湖地產(chǎn)有限公司（港交所股份代號：960）公布消息，繼2011年后，深耕商業(yè)地產(chǎn)10年的龍湖，2012年再次交出亮麗的商業(yè)運營成績單：除在租金收益方面取得兩位數(shù)的增長外，踐行增持商業(yè)戰(zhàn)略的龍湖，在未來10-15年有望迎來自身又一次快速增長期。

    龍湖商業(yè)的“54321”

    “5億租金收入，4大區(qū)域完成布局，3個新項目開業(yè)，2個全新項目亮相，一個全國商業(yè)地產(chǎn)獨一無二的整合平臺推出?！睂τ?012年龍湖地產(chǎn)的商業(yè)運營的成績單，龍湖集團相關(guān)負責人用“54321”給出了高度概括。

    根據(jù)龍湖方面透露的數(shù)據(jù)顯示，作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的先行者，其在2012年下半年新增3個商業(yè)項目合計超過20萬平米投入運營，包括重慶最大購物中心17萬平方米的時代天街一期、重慶二環(huán)首個大型購物中心U城天街以及星悅薈二期。至此，龍湖全國范圍內(nèi)，持有商業(yè)物業(yè)已達13個，總面積達到70萬平米。

    正是基于自持商業(yè)面積的持續(xù)擴大，以及原有持有型物業(yè)租金的穩(wěn)步提升，在全國零售市場乏力的背景下，龍湖商業(yè)租金收益再度實現(xiàn)兩位數(shù)的增長。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，龍湖旗下的經(jīng)營商家營業(yè)額年同比增長13%，領(lǐng)先國內(nèi)50家重點大型零售企業(yè)增長幅度3個百分點，租金收入更是首次突破5億，同比增幅更是高達22%。

    在自身內(nèi)部“含金量”大幅提升的同時，龍湖商業(yè)的外延擴張腳步也悄然提速，在2012年完成了環(huán)渤海、長三角、華南、西南四大片區(qū)的商業(yè)布局后，成都北城天街和西安家悅薈全新商業(yè)地產(chǎn)項目也相繼全新亮相。

    同時，基于整合龍湖平臺化戰(zhàn)略背景下，整合物業(yè)管理、商家折扣優(yōu)惠的全新龍湖商業(yè)會員卡“一卡通”更是開創(chuàng)了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)會員卡的先河。

    商業(yè)助推龍湖“二次生長”

    “進入2013年，潛心修行10年的龍湖商業(yè)，將正式進入擴張元年?！饼埡瘓F相關(guān)負責人昨日表示，隨著天街、星悅薈、家悅薈三大商業(yè)品牌在全國更多城市加速落地，龍湖商業(yè)將成為整個上市公司收入及利潤日益重要的增長極。

    “龍湖地產(chǎn)的中長期戰(zhàn)略目標，是用10-15年左右的時間，使得持有物業(yè)的利潤貢獻比例從目前不到5%，提升至30%?！饼埡麻L吳亞軍曾對外透露。

    歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，發(fā)跡于重慶的龍湖地產(chǎn)，在走上全國擴張之路后，其業(yè)績從2004年10多億增長到2012年的400億元，10年左右的時間增長了25倍；而按照之前透露的數(shù)據(jù)，未來的10-15年，龍湖商業(yè)的利潤貢獻占比也將出現(xiàn)快速提升。

    隨著整個龍湖增持商業(yè)的戰(zhàn)略悄然提速，商業(yè)地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)加速擴張，龍湖商業(yè)強大的運營能力，在保證其高速擴張的同時，憑借龍湖商業(yè)高毛利盈利水平，商業(yè)地產(chǎn)更加富有內(nèi)涵式的增長特性，將引領(lǐng)龍湖整體螺旋式上升，從而形成自身的“二次生長” 。

    住宅“精細化”基因移植商業(yè)

    作為國內(nèi)最早涉足商業(yè)地產(chǎn)，自營大型購物中心的地產(chǎn)企業(yè)之一，在“潛修”10年后，龍湖在定調(diào)商業(yè)地產(chǎn)全面擴張同時，其商業(yè)運營競爭的全新思路，也悄然浮出水面。

    “龍湖將在日益競爭的商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域，走一條屬于自己獨特的‘精細化’經(jīng)營之路?！饼埡瘓F相關(guān)負責人透露，在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域以強調(diào)細節(jié)，注重客戶體驗的龍湖，正將其對細節(jié)苛求，精細化的企業(yè)管理基因，悄然移植到商業(yè)管理領(lǐng)域。

    “無論從商業(yè)項目前期定位，到招商落戶，再到賣場的日常管理，龍湖商業(yè)都將圍繞客戶體驗這一核心目標，將細節(jié)做到極致，走出屬于自己特色的商業(yè)地產(chǎn)運營和發(fā)展之路。龍湖商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，2年之內(nèi)，全新天街、星悅薈、家悅薈，還將在成都、北京、西安等多地開會，而龍湖“精細化”管理的商業(yè)基因，將在更多項目得以復制和延續(xù)。