2025年3月28日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：0960.HK）公布其截至2024年12月31日的全年業(yè)績。
| 主要財務表現(xiàn)： - 合同銷售額為人民幣1011.2億元，對應銷售總建筑面積為712.4萬平方米。 - 營業(yè)收入為人民幣1274.7億元。其中，運營及服務業(yè)務收入為人民幣267.1億元，同比增長7.4%。 - 股東應占溢利為人民幣104.0億元，剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利為人民幣69.7億元。其中，運營業(yè)務及服務業(yè)務保持穩(wěn)健增長，為本集團利潤的主要貢獻來源。毛利額為人民幣204.1億元，毛利率為16.0%。核心稅后利潤率為6.4%， 核心權益后利潤率為5.5%。 - 凈負債率（負債凈額除以權益總額）為51.7%，在手現(xiàn)金為人民幣494.2億元。 - 綜合借貸總額為人民幣1763.2億元，同比下降8.5%，平均融資成本為年利率4.0%；平均合同借貸年期為10.27年。 - 每股基本盈利人民幣1.58元，剔除公平值變動等影響后之每股核心基本盈利為人民幣1.06元。董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.10元，計入中期股息每股人民幣0.22元，全年合計派發(fā)股息每股人民幣0.32元。 |
2024年四季度以來，提振經(jīng)濟政策“組合拳”密集出臺，加速創(chuàng)新驅動與產(chǎn)業(yè)升級進程。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也正經(jīng)歷著深度調(diào)整與轉型。
在新舊發(fā)展模式的換檔期，龍湖集團始終保持戰(zhàn)略定力、磨煉經(jīng)營韌性，扎實推進高質(zhì)量發(fā)展，在2024年全年實現(xiàn)營業(yè)收入1274.7億元，股東應占溢利104.0億元，剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利達69.7億元；實現(xiàn)毛利額204.1億元，毛利率為16.0%；核心稅后利潤率為6.4%，核心權益后利潤率為5.5%。
建設“好房子”
聚焦高能級城市，滿足差異化需求
在2024年，新房市場回歸居住本質(zhì)，“好房子”的定義更加明確。
響應“好房子”的號召，過去兩年，龍湖集團持續(xù)深耕高能級城市，打造云河頌、御湖境、觀萃等改善型住宅產(chǎn)品，滿足差異化的居住需求。
2024年全年，龍湖集團開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入1007.7億元，交付物業(yè)總建筑面積為761.9萬平方米。
報告期內(nèi)，龍湖集團實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1011.2億元，持續(xù)聚焦簽約質(zhì)量，實現(xiàn)高質(zhì)量回款，銷售回款率超100%，年內(nèi)首開項目平均去化率近80%；分區(qū)域看，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團占比分別為28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%，一二線城市銷售占比超90%，其中，上海觀萃拿地后7個月三次開盤已近清盤，刷新上海五大新城的銷售速度記錄；成都觀萃、佛山御湖境等年內(nèi)開盤項目均實現(xiàn)清盤。
依托“以新交心”智善交付體系，龍湖集團不斷升級用戶體驗，以品質(zhì)交付兌現(xiàn)美好生活。2024年，龍湖集團在全國43座城市交付約10萬套房源，20%實現(xiàn)提前一個月以上交付，交付滿意度超過90%。創(chuàng)業(yè)32年，龍湖堅守善待初心，截至2024年末，龍湖集團累計交付房源數(shù)已經(jīng)超過百萬套。
在市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢下，龍湖集團適時、精準補充新地，推進土儲結構優(yōu)化與提質(zhì)。在2024年，龍湖集團于北京、上海、杭州、成都等高能級城市獲得9幅土地，新增土儲總建筑面積為83萬平方米，權益面積為39萬平方米。截至2024年12月31日，龍湖集團的土地儲備合計達3312萬平方米，權益面積為2426萬平方米。
協(xié)同發(fā)展
經(jīng)營性收入創(chuàng)新高，營收貢獻占比超兩成
2024年，龍湖集團運營、服務業(yè)務保持健康發(fā)展，貢獻穩(wěn)定的收入和利潤，成為龍湖集團保障盤面安全、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的穩(wěn)定器和強引擎。
報告期內(nèi)，龍湖集團運營及服務業(yè)務合計實現(xiàn)收入267.1億元，同比增長7.4%。期內(nèi)，運營及服務業(yè)務在集團營業(yè)收入中的貢獻占比達到21%，成為龍湖集團收入、利潤及現(xiàn)金流的重要貢獻源。
運營業(yè)務板塊持續(xù)深化全國一二線核心城市布局，2024年不含稅租金收入為135.2億元，同比增長4.5%。
具體來看，商業(yè)投資業(yè)務2024年租金收入同比增長7%至109.8億元，期末出租率97%，較2023年末進一步提升。銷售客流均實現(xiàn)兩位數(shù)增長，營業(yè)額同比增長16%，日均客流同比增長25%。全年新增運營11座天街，高質(zhì)量兌現(xiàn)開業(yè)。
截至2024年，龍湖商業(yè)累計開業(yè)運營商場達89座（分期項目合并后商場個數(shù)），覆蓋全國23座城市，運營總建面為930萬平方米（含車位總建筑面積為1243萬平方米），合作品牌超6900家，戰(zhàn)略合作品牌超400家，通過項目改造升級及精細化運營，為客戶帶來多元且優(yōu)質(zhì)的場景體驗。
龍湖集團資管旗艦品牌“龍智資管”，通過長租公寓、服務式公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、活力街區(qū)、婦兒醫(yī)院及健康養(yǎng)老六大業(yè)務單元，構建出全周期、全業(yè)態(tài)的資產(chǎn)管理能力，全年貢獻收入31.8億元，基于不斷迭代的資管能力，助力資產(chǎn)保值增值。其中，截至2024年12月31日，長租公寓品牌冠寓累計已開業(yè)12.4萬間房源，通過精耕產(chǎn)品和服務不斷升級租住體驗，期末整體出租率保持在95.3%的高位區(qū)間，租金收入26.5億元，同比增長4%，盈利能力行業(yè)領先。
以物業(yè)管理、智慧營造為主的服務業(yè)務板塊不含稅收入為131.9億元，同比增長10.4%。毛利率為31.4%，較上年增長0.4%。
龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理業(yè)務穩(wěn)步增長，期內(nèi)總收入達114.2億元，物管在管面積達4.1億平方米，外拓占比超過60%。在2024年，龍湖智創(chuàng)生活在為業(yè)主帶來更好的生活體驗的同時，也為商企客戶及城市公建提供優(yōu)質(zhì)服務，截至目前，已收獲小米、京東、華為、螞蟻、網(wǎng)易、上海虹橋機場等合作伙伴。通過智慧科技系統(tǒng)升級，龍湖智創(chuàng)生活針對安全防控、節(jié)能降耗、空間運維等多場景管理，讓空間的使用更便捷、服務更人性化、管理更高效，客戶滿意度連續(xù)16年超過90%。
“智慧營造”品牌龍湖龍智造完整集成龍湖集團三十余年全業(yè)態(tài)建造、運營經(jīng)驗及行業(yè)領先的數(shù)字科技能力，提供覆蓋研策、設計、建管、精工、千丁數(shù)科等多模塊的一站式、全業(yè)態(tài)服務。在2024年，龍湖龍智造實現(xiàn)營業(yè)收入12.1億元，新增代建項目建筑面積800萬平方米，代建項目全年銷售達106億元，為客戶項目提供高品質(zhì)營造服務，助力價值兌現(xiàn)。
在各航道聚焦協(xié)同下，2024年，龍湖集團及各航道均實現(xiàn)含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，合計實現(xiàn)含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流64億元，以內(nèi)生動力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
夯實財務安全底線
有息負債穩(wěn)步壓降163億元，債務結構持續(xù)優(yōu)化
秉持克制、審慎且高度自律的態(tài)度，構建債務安全與現(xiàn)金流安全的堅實底座，是龍湖集團穿越行業(yè)周期的關鍵支撐。
過去兩年，龍湖穩(wěn)步壓降負債總額、優(yōu)化債務結構，夯實財務安全底線。截至2024年12月31日，龍湖集團的綜合借貸總額為1763.2億元，較年初下降約163億元；在手現(xiàn)金494.2億元；凈負債率為51.7%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為1.63倍，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率57.2%，相關指標持續(xù)保持在“三道紅線”綠檔。
在2024年，龍湖集團如期歸還境內(nèi)公開債117億元，提前兌付CMBS 72億人民幣，分批次全部提前償還于2025年1月到期的94.5億港幣銀團貸款。在2025年一季度，龍湖如期兌付“22龍湖01”、“20龍湖02”、“20龍湖04”三支債券，年內(nèi)龍湖已累計兌付公司債近65億元。此外，至2026年底，龍湖無境外公開債券到期，供應鏈ABS、商票等龍湖均已清零。
在政策的支持下，龍湖集團全年經(jīng)營性物業(yè)貸款凈增299億元，以更優(yōu)的成本、更長的賬期，實現(xiàn)債務結構優(yōu)化。截至2024年12月31日，龍湖集團平均合同借貸年期拉長至10.27年，平均融資成本為4.00%，同比下降24個基點。
基于戰(zhàn)略合作銀行的持續(xù)信任與支持，截至2024年12月31日，龍湖集團有息負債中，銀行融資占比達83%，外幣債務占比降至13.6%，100%掉期，完全規(guī)避匯兌風險。
踐行社會責任
ESG納入戰(zhàn)略決策核心，拓寬善待邊界
始終恪守企業(yè)社會責任，堅持走可持續(xù)發(fā)展道路，龍湖集團將ESG治理全面納入戰(zhàn)略決策核心，以"向善"基因深度融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。
龍湖集團從責任管理、綠色人居、智慧城市、美好家園四個方面推進ESG 體系建設與績效表現(xiàn)，提升公司的現(xiàn)代化可持續(xù)治理水平。推動公司可持續(xù)發(fā)展的同時，為城市和人居生活創(chuàng)造更好的空間，用更有溫度的服務煥新城市美好，促進社會和諧發(fā)展。
在2024年，龍湖集團積極踐行低碳理念，所有新建項目100%達到國家綠色建筑星級標準；同時搭建覆蓋全業(yè)務鏈條的數(shù)字化雙碳管理平臺，全面推進減排目標的實現(xiàn)。
秉承“善待你一生”的使命，龍湖公益基金會聚焦于不同年齡段人群的實際需求，構建覆蓋全生命周期的公益項目矩陣，截至2024年12月31日，累計幫扶超234萬人。龍湖集團及創(chuàng)始人、龍湖公益基金會累計捐贈超20億元，龍湖集團連續(xù)兩屆獲得中國公益慈善領域中的最高政府獎中華慈善獎。
因在ESG多維度的突出表現(xiàn)，龍湖集團獲得國內(nèi)外權威機構的認可：最新年度MSCI ESG評級A級，為內(nèi)地房企的最高評級；全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標準GRESB得分提升6分至96分（總分100分），獲得綠色四星級；Sustainalytics保持“低風險”評級；CDP環(huán)境信息認證獲評B級。
韌性生長
穩(wěn)固企業(yè)基底，提升內(nèi)生動力
當前，宏觀經(jīng)濟政策更加積極地穩(wěn)增長、穩(wěn)預期，房地產(chǎn)行業(yè)也在周期中逐步筑底。聚焦高質(zhì)量發(fā)展，龍湖將繼續(xù)提升內(nèi)生動力，實現(xiàn)更高效的組織與更完善的治理。
2025年，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務將繼續(xù)聚焦改善性需求，以打造“好產(chǎn)品”為錨，以項目為核心實施精細化管理，緊跟市場窗口彈性供貨、提升去化，驅動現(xiàn)金流、回款及利潤的達成。
運營業(yè)務板塊中，商業(yè)投資堅持輕重并舉戰(zhàn)略，在2025年預計新開11座商場，持續(xù)迭新商業(yè)空間，推動頭部項目的改造提升，與商戶共謀共贏；資產(chǎn)管理品牌“龍智資管”，將通過運營思維持續(xù)尋找增量，助力資產(chǎn)保值升值，3月28日，龍湖合肥歡肆與龍湖成都武侯歡肆正式亮相，為新興消費人群打造全新生活體驗。
服務業(yè)務板塊，龍湖智創(chuàng)生活繼續(xù)以客戶需求為導向，以數(shù)字科技為抓手，不斷延伸服務邊界。其中，住宅服務領域堅守服務品質(zhì)，升級服務標準，挖掘社區(qū)新零售、租售、美居服務機遇；商企服務領域則將聚焦核心城市、優(yōu)勢業(yè)態(tài)，并在大客戶跟隨、區(qū)域加密和服務產(chǎn)品延展上，不斷迭代定制化服務方案；智慧營造品牌龍湖龍智造，以龍湖三十余年積累的全周期、全業(yè)態(tài)空間營造能力，為城市構筑更多活力中心，智造美好生活。
行遠自邇，篤行不怠。面對未來，龍湖集團將協(xié)同發(fā)展五大航道業(yè)務，以戰(zhàn)略定力的長期堅守、風險底線的恪守敬畏、客戶導向的深度錨定，持續(xù)鍛造核心競爭力，穩(wěn)固企業(yè)基底，磨練穿越周期的韌性，實現(xiàn)高質(zhì)量的轉型與發(fā)展。