據(jù)中國土地市場網最新公示，日前，龍湖地產以“云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司”的名義在云南江川縣路居鎮(zhèn)鯖魚灣一舉拿下1781畝土地，成交總價44462.2萬元。據(jù)悉龍湖將在這千畝地塊之上建立一個集合度假酒店、風情商業(yè)街以及養(yǎng)生中心在內的生態(tài)旅游地產項目。

        據(jù)悉，該地塊位于云南玉溪江川撫仙湖，總地塊名稱為“云南?江川?仙湖錦繡”，是云南省級高端旅游項目。而在此之前，龍湖已將煙臺2000畝土地收入囊中。這意味著龍湖將正式進軍旅游地產，這一點從龍湖在滇拿地的子公司名字中得到印證。

        業(yè)內人士分析，2010年是龍湖抓住上市機遇，深化第二輪全國化發(fā)展的關鍵一年，在充足的現(xiàn)金流支撐下，順利實現(xiàn)西部區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域和長三角區(qū)域“戰(zhàn)略三角”架構后，龍湖將視角投入更遠的云南江川和山東煙臺，深化第二輪全國化戰(zhàn)略布局。

 

        龍湖重筆下注生態(tài)旅游地產

        重筆下注云南千畝土地，或許正是龍湖邁出生態(tài)旅游地產的第一步，繼續(xù)完善其“多業(yè)態(tài)和區(qū)域聚焦”的戰(zhàn)略思路。

        2010年被業(yè)內定為旅游地產的發(fā)展元年。這一年，海南成為各大開發(fā)商諸侯奮戰(zhàn)的主戰(zhàn)場，每一位都期望從中獲取旅游帶來的長遠土地增值收益。與海南的諸侯奮戰(zhàn)不同，這一次龍湖選擇的是云南，打的是生態(tài)旅游牌。

        國家旅游局國際司副司長薛亞平表示，生態(tài)旅游是建立在融入、關注、理解和保護自然前提之上。換言之，生態(tài)旅游地產也必須是以保護和尊重自然為前提的可持續(xù)發(fā)展開發(fā)為理念的旅游地產新業(yè)態(tài)。

       “龍湖一直堅持區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)的發(fā)展戰(zhàn)略，云南仙湖錦繡將是公司產品線上的一大亮點，同時也是西南區(qū)域的戰(zhàn)略布點?！?龍湖地產執(zhí)行董事秦力洪表示。

         面對嚴重石漠化 龍湖再造荒山

        撫仙湖位于云南省澄江、江川、華寧三縣間，距昆明60多公里。湖面積212平方公里，僅次于滇池和洱海，是云南省第三大湖。

        雖然撫仙湖風景秀美，淡水資源豐富，卻存在嚴重的土地石漠化現(xiàn)象。

 

        石漠化是中國西南濕潤巖溶地區(qū)特有的、在脆弱的巖溶地質基礎上形成的一種荒漠化生態(tài)現(xiàn)象，將造成植被退化、水土資源流失，導致巖石大面積裸露，呈現(xiàn)類似荒漠景觀的土地退化現(xiàn)象，是水土流失頂級表現(xiàn)。

        據(jù)中國科學院院士袁道先分析：“除了常規(guī)的自然原因外，由于我國人口壓力大，過度的墾荒種地，也加劇了石漠化?！彼瑫r表示，從經濟上看，世界上的巖溶地區(qū)多為貧困不發(fā)達地區(qū)。石漠化地區(qū)，生產生活沒水、沒土，失去了生存的基本條件，難以發(fā)展經濟。如不加以科學治理，常會進入‘山光人窮，窮山惡水’的惡性循環(huán)。

        有關環(huán)境專家介紹，由于石漠化土地不具備循環(huán)再生功能，在此狀況下，必須經過適當人工干預，才可保證當?shù)刭Y源的長遠發(fā)展。

        據(jù)了解，由于石漠化問題，龍湖獲取的該地塊土被薄而不連續(xù)，土壤相對貧瘠，持水能力也較差，植被生長的自然條件差且恢復慢。而龍湖在仙湖錦繡項目中生態(tài)改造的核心——“錦繡大地”工程，在設計和施工時將采取更換土壤的方式，換土回填——這幾乎相當于重新造山。

        換土后，龍湖的又一大舉措是更換地塊上的所有植被。專門負責景觀建設的龍湖景觀工程師團隊將“營造多樣性全生態(tài)環(huán)境”作為終極目標，極盡可能地選擇不同色葉樹種和各色花卉，通過色葉林帶、花海以及多樣植被的相互穿插，打造層次豐富的自然景觀，編制五彩山林、大地錦繡。在龍湖看來，“七彩云南、錦繡大地”是神秘云南帶給眾人的想象，而這正是仙湖錦繡地塊未來呈現(xiàn)的面貌。

        事實上，開發(fā)和保護向來是風景區(qū)開發(fā)不可繞開的終級命題。據(jù)悉，在煙臺項目中，龍湖所取地塊此前為灘涂，對該地塊開發(fā)，同時面臨再造工程?！盁熍_項目開發(fā)我們要做到換土回填，將被海水腐蝕的鹽堿地換成厚度約3-5米的種植土，同時還要換植被，并打造一個城市級的海邊森林公園。”龍湖相關人士表示。

        退距100米 打造生態(tài)小鎮(zhèn)

       “環(huán)保牌”是貫穿產品開發(fā)始終的重要理念。

        據(jù)悉，龍湖進入云南仙湖錦繡項目后，將在此地塊上打造中西部有國際輻射能力，集會議、養(yǎng)生、休閑、度假于一體的生態(tài)小鎮(zhèn)。

        龍湖相關負責人介紹，該地塊的所有規(guī)劃均經過環(huán)保評估，實現(xiàn)污水零排放、垃圾無害化、設施景觀化。

        “項目開工前，我們會先建立污水處理廠和垃圾處理站，做到零排放。在項目建造前，會先做好綠化工作和崖岸治理工作，力爭重新構建生態(tài)環(huán)境?！饼埡嚓P人士透露。據(jù)悉，建好后的社區(qū)將成為與著名的德國無車小鎮(zhèn)沃邦一樣，所有代步工具為電瓶車，從而實現(xiàn)尾氣零排放。

        在錦繡大地項目中，龍湖生態(tài)旅游地產概念被做到了極致?！盀榱吮３謸嵯珊鷳B(tài)，所有開發(fā)都將貫徹退距100米的開發(fā)思路。”龍湖相關人士稱。退距100米，是指在沿湖100米范圍內，退塘、退田、退房還湖，建成一個生態(tài)防護圈。

        這與龍湖在重慶的最早期項目如出一轍，龍湖?香樟林住宅區(qū)圍繞著九龍湖,從項目規(guī)劃設計階段開始,龍湖就非常注意對九龍湖及沿岸生態(tài)系統(tǒng)進行保護。

 

 

        再造博鰲奇跡：拉動產業(yè)升級

        龍湖方面透露，云南仙湖錦繡地塊將沿襲公司一貫的高周轉快速開發(fā)思路?！澳玫睾蠹词共粡凝埡咧苻D策略考慮，持續(xù)石漠化帶來的緊迫感亦使快速開發(fā)成為一種必然。”

        地產承載著一個城市的嬗變史。龍湖仙湖錦繡項目不只將在城市形象上改觀玉溪江川的面貌，對于區(qū)域經濟發(fā)展和產業(yè)結構升級上更是一次革命性機遇。

        “當年海南博鰲從一個普通漁村如今躍升為每年世界會議的焦點，就是一個會展旅游休閑產業(yè)帶來區(qū)域發(fā)展的活生生的實例。不可忽視旅游度假地產帶來的就業(yè)機會和產業(yè)升級機遇?！北本┐髮W區(qū)域經濟研究中心主任楊開中教授表示。

        這樣的奇跡或許也將在江川上演。江川是一個傳統(tǒng)的農業(yè)縣，素有“七山一水兩分田”的說法，有近90%的人居住在農村。但卻是人多耕地少的狀況，僅僅農業(yè)發(fā)展較難緩解當?shù)厝说陌l(fā)展和就業(yè)壓力。

        據(jù)悉，云南玉溪江川當?shù)卣蛹{龍湖進入，正是看中了促進當?shù)禺a業(yè)結構升級和經濟結構調整的機會。

        據(jù)龍湖相關人士透露，仙湖錦繡項目開發(fā)將吸納大量當?shù)厝司蜆I(yè)，同時為了使當?shù)卮迕窨梢皂樌m應崗位需求，龍湖還將在當?shù)卦O立就業(yè)培訓學校。

        “撫仙湖位于云南省澄江、江川、華寧三縣間，拉動的不只是江川的經濟，對三縣經濟都會有帶動作用，促進三縣從傳統(tǒng)種植業(yè)向文化娛樂產業(yè)轉變，豐富產業(yè)結構上將起到很大帶動作用。”據(jù)云南玉溪政府相關負責人表示。