2016年10月28日，龍湖地產(chǎn)有限公司（“龍湖地產(chǎn)”或“集團”，港交所股份代號：960）公布，國際權(quán)威信用評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾（Standard & Poor's）已將集團長期企業(yè)信用評級由“BB+”上調(diào)至“BBB-”，評級展望“穩(wěn)定”。與此同時，將集團未到期優(yōu)先無抵押債券的債務(wù)評級由“BB”上調(diào)至“BB+”。至此，境外三大評級機構(gòu)中，已有兩家給予龍湖地產(chǎn)“投資級”信用評級，龍湖也成為標(biāo)準(zhǔn)普爾年內(nèi)唯一上調(diào)至“投資級”的房企。

利潤穩(wěn)定性改善且財務(wù)紀(jì)律審慎，是標(biāo)準(zhǔn)普爾提升評級的關(guān)鍵因素。標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，龍湖地產(chǎn)在未來數(shù)年增加租金收入的戰(zhàn)略將改善其利潤質(zhì)量，同時預(yù)期集團同期也將保持穩(wěn)健的經(jīng)營能力。財務(wù)管理方面，龍湖將繼續(xù)保持審慎態(tài)度，并將債務(wù)杠桿保持在目前水平，且與相似評級的同行相比，龍湖擁有更強的財務(wù)靈活性，公司與境內(nèi)外銀行建立了堅實的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。

另外，龍湖地產(chǎn)已開拓多種融資渠道，借款成本較低。過去兩年龍湖地產(chǎn)積極使用低成本國內(nèi)債券對債務(wù)進行再融資，這降低了其融資成本和延長債務(wù)期限。

標(biāo)準(zhǔn)普爾指出，龍湖地產(chǎn)在中國一二線城市新建的購物中心，將在未來幾年支持其租金收入增長，投資物業(yè)組合的地區(qū)覆蓋范圍將在未來三四年內(nèi)改善。龍湖地產(chǎn)過去五年內(nèi)租金收入持續(xù)增長，出租率保持在95%以上，顯示出良好的購物中心經(jīng)營能力。

標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計，龍湖地產(chǎn)將在業(yè)務(wù)擴張、盈利能力和財務(wù)管理之間保持審慎的平衡。盡管市場大幅波動，但該公司在過去幾年仍能保持穩(wěn)定的信用狀況。龍湖地產(chǎn)較好的銷售增長、較強的現(xiàn)金回籠能力以及審慎的土地收購將有助于其穩(wěn)定的業(yè)務(wù)増長。

值得注意的是，今年1月集團便獲得惠譽授予的“投資級”評級，展望穩(wěn)定。7個月后，穆迪將龍湖地產(chǎn)的評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，并確認(rèn)“Ba1”企業(yè)家族評級；境內(nèi)方面，大公國際、中誠信證評及新世紀(jì)均給予龍湖“AAA”的最高評級。

龍湖表示，今年以來境外三大評級機構(gòu)先后調(diào)升龍湖評級及展望，反應(yīng)出市場對龍湖穩(wěn)健的業(yè)績、精準(zhǔn)的投資及安全的財務(wù)盤面的認(rèn)可。如今，龍湖的財務(wù)成本、投資性物業(yè)、土儲結(jié)構(gòu)、運營體系均來到最佳狀態(tài)，盤面優(yōu)質(zhì)增長可期的印象不斷夯實，亦為公司提升評級提供有力支持。

未來，集團將繼續(xù)堅持以“優(yōu)土儲，強運營，控成本，持商業(yè)，精團隊”為關(guān)鍵詞的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，聚焦一線及主流二線城市穩(wěn)步擴張，提高存貨的去化率水平，堅持健康的現(xiàn)金流和負(fù)債管理，提升運營效率，更加關(guān)注盤面健康、戰(zhàn)略堅定、面向未來的可持續(xù)增長。

關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)普爾

標(biāo)準(zhǔn)普爾是一家世界權(quán)威金融分析機構(gòu)，為投資者提供信用評級、獨立分析研究、投資咨詢等服務(wù)，其中包括反映全球股市表現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)普爾全球1200指數(shù)和為美國投資組合指數(shù)的基準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)等一系列指數(shù)。