【地產(chǎn)中國網(wǎng).原創(chuàng)報道】全年股價翻漲一倍，完成全年銷售目標幾無懸念，龍湖地產(chǎn)的2012年即將畫上一個完美的句號。

   

    12月28日，在接近今年最后一個港股交易日的時候，龍湖地產(chǎn)股價報收15.02港元，與今年年初的最低點7.45港元相比，漲了一倍多。

   

    而就在此前有消息稱，穆迪認為龍湖將會完成其390億元的全年銷售目標，因此考慮再度上調(diào)對龍湖的評級。國際評級機構(gòu)的充分認可，使龍湖明年的發(fā)展前景更被投資者看好。

   

    有業(yè)內(nèi)資深人士亦表示，龍湖地產(chǎn)不僅資金穩(wěn)健，且上市以來非常重視對資本市場的承諾，其制定的銷售目標與自身的發(fā)展戰(zhàn)略相契合，這也是頗受資本市場青睞的根本原因。

   

    資本市場捷報頻傳

   

    股價只是龍湖今年在資本市場卓越表現(xiàn)的一方面。

   

    自半年報公布公司手頭現(xiàn)金創(chuàng)歷史新高達174.7億元后，龍湖地產(chǎn)的一系列融資舉措以及市場反應(yīng)，率先征服了國際評級機構(gòu)。

   

    今年9月份，龍湖配股募資30.9億元，這為其下一步低息融資夯實了基礎(chǔ)。

   

    10月12日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司與匯豐銀行、渣打銀行、巴克萊、德意志銀行及摩根士丹利就發(fā)行2020年到期的6.875%優(yōu)先票據(jù)簽訂購買協(xié)議，發(fā)行所得款項為4億美元。公告稱，所得資金將會用作龍湖地產(chǎn)現(xiàn)有及新開發(fā)物業(yè)項目，以及一般企業(yè)用途。

   

    龍湖地產(chǎn)透露，此次優(yōu)先票據(jù)發(fā)行獲得40余倍超額認購，認購量達到132億美元。為了滿足市場需求，公司臨時決定將發(fā)行金額由原來計劃的3億美元上調(diào)至4億美元。

   

    對此，國際評級機構(gòu)標準普爾及穆迪分別給予龍湖地產(chǎn)「BB+」及「Ba2」的評級。這是目前中國民營房企中的最好水平，在香港內(nèi)房股中僅次于中海地產(chǎn)。

   

    更值得關(guān)注的是，龍湖此次發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)票息，已與同期央行基準利率相近。而即便如此低息，其在資本市場依然備受青睞，這也引起更多大牌投資者的關(guān)注。

   

    就在今年9月份，香港九龍倉主席吳光正增持龍湖314萬股股份，12月則再次增持龍湖45萬股，這也成為龍湖地產(chǎn)高投資價值的佐證。

   

    銷售能力再獲穆迪認可

   

    與資本市場遙相呼應(yīng)的，是龍湖一貫“強勢”的銷售能力。

   

    2012年1-11月，龍湖的簽約銷售額為359億元人民幣，已完成全年目標92%。穆迪認為該公司將會完成其390億元的全年銷售目標。如果實現(xiàn)該目標，這將意味著按照建筑面積計算的銷售同比增長20%。

   

    穆迪副總裁兼高級分析師曾啟賢就此表示，穆迪已將龍湖地產(chǎn)Ba2的公司家族評級和Ba3的高級無抵押債券評級列入上調(diào)的覆評名單，而此次覆評的原因，“是龍湖持續(xù)實現(xiàn)銷售目標，為該公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)提供了有力的流動性支持?！?/p>

   

    事實上，穆迪看中龍湖的強勢銷售能力并非一朝一夕。穆迪報告指出，2011年下半年，雖然市況艱難，但龍湖當年的簽約銷售額增長了15%，達到380億元，這與評級在Ba區(qū)間高段的開發(fā)商的增長水平相近。此外，龍湖有良好的債券和股票市場融資渠道。該公司在2012年9月和10月分別發(fā)行了約31億港元股票和4億美元境外債券，從而加強了流動性。

   

    此外，曾啟賢認為：“龍湖在購地同時也顯示出對財務(wù)的審慎管理，其強勁的信用指標反映了這一點。如果未來兩年龍湖的現(xiàn)金/總資產(chǎn)比率為10%左右，并能夠保持良好的信用指標，則其評級有望上調(diào)。”