2015年11月3日，龍湖地產(chǎn)有限公司（“龍湖地產(chǎn)”或“集團(tuán)”，港交所股份代號(hào)：960）公布，國(guó)際權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾（Standard & Poor's）近日已將龍湖地產(chǎn)的評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，并確認(rèn)對(duì)集團(tuán)“BB+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)及對(duì)未到期優(yōu)先無(wú)抵押票據(jù)“BB”的債務(wù)評(píng)級(jí)。標(biāo)準(zhǔn)普爾亦確認(rèn)龍湖地產(chǎn)“cnBBB+”的大中華區(qū)信用體系長(zhǎng)期評(píng)級(jí)和對(duì)此類(lèi)票據(jù)“cnBBB”的大中華區(qū)信用體系評(píng)級(jí)。

 

    標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)期，龍湖地產(chǎn)將繼續(xù)順利實(shí)施投資性房地產(chǎn)戰(zhàn)略和通過(guò)建設(shè)高質(zhì)量的購(gòu)物中心來(lái)提高現(xiàn)金流穩(wěn)定性，因此上調(diào)龍湖的評(píng)級(jí)展望。龍湖地產(chǎn)審慎的財(cái)務(wù)管理、與銀行穩(wěn)固的關(guān)系、在資本市場(chǎng)良好的地位、以及與類(lèi)似評(píng)級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比具有競(jìng)爭(zhēng)力的融資成本，亦為公司提升評(píng)級(jí)提供有力支持。

 

    該機(jī)構(gòu)指出，龍湖地產(chǎn)努力在未來(lái)12-24個(gè)月內(nèi)顯著增加經(jīng)常性租金收入，并在未來(lái)3-4年內(nèi)將投資性房地產(chǎn)的建筑面積增加2倍多。未來(lái)2年，龍湖地產(chǎn)經(jīng)常性租金收入的增加將能夠覆蓋其大部分總利息費(fèi)用，預(yù)計(jì)這一覆蓋比率在2016年將達(dá)到60%-70%。龍湖在過(guò)去保持出租率超過(guò)90%、良好的租戶續(xù)租以及客流量和優(yōu)良的資產(chǎn)質(zhì)量，穩(wěn)步實(shí)施戰(zhàn)略和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，會(huì)降低投資性地產(chǎn)快速增長(zhǎng)帶來(lái)的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。

 

    標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)的市場(chǎng)地位穩(wěn)固，在中國(guó)的品牌認(rèn)知度佳，均有助于集團(tuán)保持較好的業(yè)務(wù)狀況。龍湖的項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備的地區(qū)分布廣，應(yīng)可支持銷(xiāo)售的溫和增長(zhǎng)。由于龍湖重點(diǎn)于一線城市及領(lǐng)先的二線城市發(fā)展項(xiàng)目，從而保證相對(duì)較高的利潤(rùn)率，因此未來(lái)2年龍湖地產(chǎn)的息稅及折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)率將保持穩(wěn)定。

 

    龍湖表示，此次得到標(biāo)準(zhǔn)普爾上調(diào)評(píng)級(jí)展望，充分體現(xiàn)龍湖“持商業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略的成效正逐步顯現(xiàn)。集團(tuán)經(jīng)過(guò)約五年有節(jié)奏、有策略、有紀(jì)律的持續(xù)投入，投資性物業(yè)板塊已漸入收獲期。2015年上半年，龍湖投資性物業(yè)收入同比增長(zhǎng)74.7%，毛利率保持70%以上高位。

 

    截至目前，龍湖持有開(kāi)業(yè)商場(chǎng)17個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積超160萬(wàn)平方米，共有三大產(chǎn)品系列——天街、星悅薈、家悅薈。天街系列近期新增2名新成員：9月26日開(kāi)業(yè)的杭州金沙天街，是龍湖在華東商業(yè)版圖中的首個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，整體出租率99%，國(guó)慶黃金周七日客流破百萬(wàn)、銷(xiāo)售突破3000萬(wàn)元；10月23日開(kāi)業(yè)的成都金楠天街，開(kāi)業(yè)三日客流近百萬(wàn)、營(yíng)業(yè)額突破3000萬(wàn)元。

 

    龍湖地產(chǎn)表示，集團(tuán)至2018年持有開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超過(guò)20個(gè)，開(kāi)業(yè)總面積預(yù)計(jì)將增至260萬(wàn)平方米。投資性物業(yè)帶來(lái)的持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流及相對(duì)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)更優(yōu)的盈利水平，有助于進(jìn)一步鞏固龍湖的財(cái)務(wù)實(shí)力。除了“持商業(yè)”，龍湖也將繼續(xù)堅(jiān)持“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)?！卑l(fā)展戰(zhàn)略，精準(zhǔn)投資、提升運(yùn)營(yíng)效率，更加關(guān)注盤(pán)面健康、戰(zhàn)略堅(jiān)定、面向未來(lái)的可持續(xù)增長(zhǎng)。