龍湖·杭州滟瀾11月開盤當(dāng)日成交創(chuàng)杭州10月份以來單盤首開套數(shù)、金額、面積三項指標(biāo)第一

三大區(qū)域聚焦
     發(fā)軔于重慶的龍湖地產(chǎn)，從一開始就未將眼光拘泥于一城一地。
     早在2002年，龍湖就開始其異地擴張最初的嘗試。是年12月，北京龍湖置業(yè)有限公司成立。但一貫謀定后動的龍湖地產(chǎn)并未立即展開躍馬橫刀的擴張之路，而是選擇了繼續(xù)蟄伏夯實基礎(chǔ)。
     隨后的幾年里，即使在2003-2004年重慶樓市最為炙手可熱，幾乎重慶所有的房地產(chǎn)企業(yè)均邁出大勢擴張步伐的時候，龍湖仍然選擇了蟄伏。
     那幾年——
     龍湖聘請世界四大會計師事務(wù)所之一的普華永道來為龍湖完善公司結(jié)構(gòu)，從而輕裝前進；
     龍湖嘗試各種物業(yè)形態(tài)的開發(fā)，包括近郊別墅、花園洋房、城市中心高層、濱江物業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)等，每種產(chǎn)品都獲得了巨大成功；
龍湖堅持不懈地進行產(chǎn)品創(chuàng)新，如水晶酈城全國首創(chuàng)的高層低密度。
     2004年，已經(jīng)夯實擴張基石的龍湖地產(chǎn)，在其大本營所在的大西南區(qū)域邁出其異地擴張的第一步，該年11月，成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立。時隔4月后，在北京蟄伏3年的北京龍湖取得順義區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)改造項目一級開發(fā)的授權(quán)，正式登陸北京市場。隨后的幾年里，龍湖上海、西安公司相繼成立。
      2009年11月19日，順利在香港IPO上市融資的龍湖，隨后開始了又一輪的攻城略地，在隨后的一年里相繼搶灘登陸山東青島、遼寧沈陽、江蘇無錫、常州、浙江杭州、山東煙臺、云南玉溪。至此，龍湖地產(chǎn)賴以快速奔跑“區(qū)域聚焦”戰(zhàn)略趨于完善，分別形成了以重慶為核心的大西南區(qū)域板塊、以北京為核心的環(huán)渤海區(qū)域板塊以及以上海為核心的長三角區(qū)域板塊。
     據(jù)龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些核心城市在相應(yīng)區(qū)域扮演著“發(fā)動機”的角色。比如長三角區(qū)域的上海，它不僅是龍湖實施“長三角戰(zhàn)略”的重要堡壘，同時還需要向周邊新地區(qū)公司輸出技術(shù)和人才。
     而龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪則表示，在調(diào)控背景下，龍湖拿地策略相對謹(jǐn)慎，在區(qū)域選擇上，仍將堅持關(guān)注大西南、長三角、環(huán)渤海三大地區(qū)。

長三角再發(fā)力
     今年7月和10月，滬寧高鐵及滬杭高鐵相繼開通，長三角“一小時生活圈”正逐步形成，“同城效應(yīng)”將推動整個長三角地區(qū)的一體化發(fā)展。

     借此利好時機，已經(jīng)在環(huán)渤海區(qū)域的山東煙臺與云南江川圈得千畝土地后，龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士透露，借長三角高鐵逐步貫通的利好，龍湖未來將會繼續(xù)加大對長三角地區(qū)的投入，該區(qū)域?qū)⒊蔀辇埡禺a(chǎn)業(yè)績收入的重鎮(zhèn)。
     龍湖落子上海的時間可以追溯到2007年11月，是年龍湖以15.4億元力挫群雄，摘得上海青浦港鎮(zhèn)地塊，龍湖?滟瀾山在上海一炮而紅。
     2009年12月，以17.3億元奪得上海嘉定區(qū)嘉定新城綜合用地為標(biāo)志，龍湖地產(chǎn)正式拉開“長三角戰(zhàn)略”的序幕。
     2010年初，繼以35.7億競得下沙金沙湖板塊四幅地塊，將其勢力范圍拓展至上海周邊地區(qū)后，龍湖地產(chǎn)再度砸下15.95億元將上海松江龍興路R19-2號住宅地塊收入囊中。隨后相繼在無錫、常州、杭州等地吃進大量土地。
      長三角區(qū)域的銷售，也確實給龍湖業(yè)績增長提供重要支撐。2010年10月，僅常州項目首次開盤也分別貢獻超過10億元。而今年前10月龍湖累計合同銷售金額的236.7億元中，長三角區(qū)域簽約為43.9億元，占比18.5%。
      本月第一周，杭州龍湖一號作品龍湖?滟瀾山首次開盤，共推出544套房源，成功預(yù)定率超過80%，一舉進賬8.4億元。開盤當(dāng)日預(yù)定成績創(chuàng)杭州10月份以來單盤首開套數(shù)、金額、面積三項指標(biāo)第一。這臨門一腳成功鎖定勝局，龍湖地產(chǎn)全年248億的銷售目標(biāo)由此達(dá)成。
     到目前為止，龍湖今年在5個新進入市場的首批項目已全部亮相，銷售貢獻城市由此增至10個，“龍湖”品牌已成功輻射至長三角主要城市。
     而據(jù)龍湖地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，繼酈城和滟瀾山兩個項目之后，從今年底開始，龍湖還將在上海推出兩個項目：其中，龍湖?蔚瀾香醍樣板區(qū)將在今年12月底亮相；龍湖?好望山預(yù)計會在明年上半年入市。

產(chǎn)品線全面升級
     龍湖對產(chǎn)品研發(fā)及營銷矢志不渝的追求，源于多年來成功嘗到產(chǎn)品創(chuàng)新及推廣的甜頭所致。先有重慶龍湖?水晶酈城全國首創(chuàng)高層低密度的席卷全城，后有“先開項目優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)”的逆市狂銷，更兼“新里弄式院落”獲批國家專利的榮耀。名利兼收，豈能不我為“卿”狂？
     以產(chǎn)品及營銷創(chuàng)新，對市場需求洞若觀火的龍湖地產(chǎn)，讓消費者對其產(chǎn)品熱衷不改，自然能笑對各種市場環(huán)境。在上海工作的中房信分析師薛建雄在接受媒體采訪時，對龍湖的產(chǎn)品研發(fā)能力與營銷能力贊不絕口，認(rèn)為其把握市場需求的能力很強。
     據(jù)薛建雄介紹，龍湖對上海市場的把握能力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上海其他開發(fā)商。上海龍湖的產(chǎn)品主要有兩類，面向首次置業(yè)的剛性需求和面向中小私人企業(yè)主的產(chǎn)品。后者的需求是城市公寓或者近郊的小別墅。龍湖精確地把握了上述需求，開發(fā)的產(chǎn)品很有針對性，因此很快就能賣完。
     事實上，龍湖今年在高端產(chǎn)品上的創(chuàng)新腳步還遠(yuǎn)不止于此。
據(jù)龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，今年，無錫龍湖將向市場高調(diào)推出一個新的組團——溪岸疊墅。在無錫滟瀾山社區(qū)內(nèi)朗月河河畔，打造獨棟級城市疊拼。
      除此之外，上海龍湖將繼滟瀾山、酈城兩項目后，正在研發(fā)迄今為止集團在上海最高端的兩個項目，分別位于嘉定新城白銀路站以及松江大佘山板塊，業(yè)態(tài)包含別墅、高端公寓。據(jù)知情人士介紹，兩項目在今年年底或明年年初亮相，享有業(yè)內(nèi)“別墅專家”之稱的龍湖，會在景觀營造、產(chǎn)品打磨上全面升級，上海龍湖將開啟更加純粹的高端產(chǎn)品系。
      而據(jù)知情人士透露，近來龍湖在煙臺圈得的2000畝土地及江川圈得的1781畝土地，都將試水旅游地產(chǎn)開發(fā)，這又正式宣告龍湖開始涉足旅游地產(chǎn)。龍湖又將為我們帶來怎樣的驚喜？我們拭目以待！