3月27日，穆迪投資者服務(wù)公司表示，龍湖地產(chǎn)2011年全年業(yè)績(jī)整體上符合其預(yù)期，對(duì)其Ba2公司家族評(píng)級(jí)和高級(jí)無(wú)抵押債券評(píng)級(jí)并無(wú)即時(shí)的影響，評(píng)級(jí)的展望依然為穩(wěn)定。

    穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢稱：“龍湖地產(chǎn)的2011年業(yè)績(jī)反映出其強(qiáng)勁的銷售執(zhí)行力，以及其在重慶、成都、和北京等核心市場(chǎng)的成熟品牌地位?！?/p>

    2011年龍湖地產(chǎn)的收入同比增長(zhǎng)了59.6%，達(dá)到人民幣241億元，而毛利率則從33.8%改善至40.5%。簽約銷售額為人民幣383億元，是其目標(biāo)的大約96%。良好的業(yè)績(jī)有助于改善其財(cái)務(wù)指標(biāo)，其中EBITDA利息覆蓋率從2010的5.2倍上升至5.8倍。

    曾啟賢表示：“龍湖地產(chǎn)亦維持了充足的流動(dòng)性，以應(yīng)付目前具挑戰(zhàn)性的市況。”

    龍湖地產(chǎn)2011年底的手持現(xiàn)金為人民幣145億元，足以應(yīng)付未來(lái)12個(gè)月到期債務(wù)人民幣36億元，以及估計(jì)的已承諾土地款項(xiàng)約人民幣64億元。

    曾啟賢表示：“龍湖地產(chǎn)截至2011年12月31日的債務(wù)杠桿率為50.8%，足以支持其Ba2評(píng)級(jí)?！?/p>

    龍湖地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)總額從2010年的人民幣173億元增長(zhǎng)至截至2011年12月的人民幣240億元，原因是公司發(fā)債來(lái)應(yīng)付其資本支出(人民幣170億元土地款項(xiàng))，同時(shí)在緊張的銀行信用情況下保存流動(dòng)性。

    穆迪預(yù)期龍湖地產(chǎn)未來(lái)12個(gè)月會(huì)維持其債務(wù)對(duì)資本值比率在大約50%，EBITDA利息覆蓋率在5倍-5.5倍。

    此外，龍湖地產(chǎn)的Ba2評(píng)級(jí)將繼續(xù)受到其成熟的市場(chǎng)地位、相當(dāng)多元化的土地儲(chǔ)備、廣泛的產(chǎn)品范圍、以及良好的境內(nèi)外融資渠道所支持。