香港,2016年8月17日 – 中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司(「龍湖地產(chǎn)」或「集團(tuán)」,港交所股份代號︰960)公布集團(tuán)截至2016年6月30日止六個月之中期業(yè)績。
主要財務(wù)表現(xiàn): - 2016年上半年簽約額同比增長78.4%至385.9億元(人民幣,下同),創(chuàng)歷史新高,回款率保持90%以上高位。 - 營業(yè)額183.7億元,同比增長9.4%。其中,投資性物業(yè)收入8.8億元(不含稅收入),同比增長33.9%。 - 歸屬于股東的凈利潤37.3億元,減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值等影響后之核心凈利潤24億元,同比增長7.7%。 - 境內(nèi)公司債票面息率及年期民營房企最優(yōu),集團(tuán)綜合借貸成本進(jìn)一步降至5.18%的歷史低位,平均貸款年限拉長至5.84年。 - 上半年收獲16幅優(yōu)質(zhì)土儲,總建面574萬平方米,全部位于一二線高能級城市,并首次進(jìn)駐天津。年中土儲合計3900萬平方米,權(quán)益面積3265萬平方米。 |
上半年簽約額增78.4%至385.9億 再創(chuàng)歷史新高
2016年上半年,房地產(chǎn)市場呈“回暖升溫,分化加劇”之勢。得益于一二線城市的戰(zhàn)略布局與基于客戶研究的精準(zhǔn)產(chǎn)品定位,龍湖地產(chǎn)實現(xiàn)簽約額385.9億元,同比增長78.4%,再創(chuàng)歷史新高。銷售單價15091元,同比增長25%。
分區(qū)域看,上半年長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域的簽約額占比,分別為48.8%、20.4%、17.9%、11.7%及1.2%。
期內(nèi),集團(tuán)營業(yè)額183.7億元,歸屬于股東的凈利潤為37.3億元,扣除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值等影響后的核心凈利潤為24億元,同比增長7.7%。歸屬于股東的核心凈利潤率13%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額169億元,交付物業(yè)總建筑面積154.3萬平方米。
截至6月30日,集團(tuán)已售出但未結(jié)算的簽約額為758億元,面積501萬平方米,為集團(tuán)未來股東利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅持基礎(chǔ)。
聚焦一二線高能級城市 避免追漲關(guān)注價值洼地
龍湖多年來聚焦高能級城市奠定的土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu),令集團(tuán)得以在競爭中保持從容,既避免追漲,又關(guān)注價值洼地發(fā)現(xiàn)機(jī)會。
集團(tuán)上半年成功獲取16幅優(yōu)質(zhì)土地,總建筑面積574萬平方米。土地集中在10個核心目標(biāo)城市及天津、濟(jì)南等潛力市場,其中60.8%位于環(huán)渤海區(qū)域,29.2%位于西部地區(qū),10%位于長三角地區(qū)。同時,集團(tuán)通過合作策略、二級市場收購等方式合理控制投入與成本。上半年新增土儲平均收購成本每平方米5316元。
期內(nèi),本集團(tuán)的城市覆蓋數(shù)25個,項目獲取的區(qū)位更趨向城市中心區(qū),單項目的開發(fā)規(guī)模也都控制在適當(dāng)水平,為提升集團(tuán)可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水平奠定良好基礎(chǔ)。截至2016年6月30日,集團(tuán)土地儲備合計3900萬平方米,權(quán)益面積3265萬平方米。土地儲備平均成本每平方米3507元,為當(dāng)期簽約單價的23.2%。
報告期后,集團(tuán)進(jìn)一步獲取三幅地塊,包括青島仲村Ⅱ地塊、杭州錢江世紀(jì)城地塊及重慶照母山Ⅱ地塊,計容建筑面積共35.9萬平方米。
把握融資窗口期 綜合借貸成本進(jìn)一步降至5.18%
2016年上半年,龍湖地產(chǎn)把握境內(nèi)融資窗口期,成功發(fā)行81億公司債,固定利率介乎于3.19%-3.75%,期限介乎于五年至十年,票面息率及年期屢創(chuàng)民營房企最優(yōu)。報告期后,集團(tuán)于2016年7月發(fā)行境內(nèi)人民幣公司債37億元,固定利率介乎于3.06%-3.68%,期限介乎于五年至七年。
借此,集團(tuán)綜合借貸成本自去年末的5.74%進(jìn)一步降至5.18%,年期更延長至5.84年,達(dá)到歷史最優(yōu)水平。上半年,集團(tuán)綜合借貸567.7億元,凈負(fù)債率62.7%,在手現(xiàn)金162.8億元。此外,集團(tuán)還著手降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期,以期降低未來的匯兌損失。目前,外幣借款占比已降至22.3%。
穩(wěn)健的業(yè)績、精準(zhǔn)的投資以及安全的財務(wù)盤面令集團(tuán)贏得了境外、境內(nèi)評級機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。期內(nèi),集團(tuán)獲惠譽(yù)授予的“BBB-”評級,展望穩(wěn)定,成為同等規(guī)模民營房企中首家獲得“投資級”國際信用評級的企業(yè)。同時,標(biāo)準(zhǔn)普爾對龍湖維持BB+評級,展望正面;穆迪給予集團(tuán)Ba1評級,展望穩(wěn)定;境內(nèi)方面,大公國際、中誠信證評及新世紀(jì)均給予龍湖AAA的最高評級。
投資性物業(yè)收入8.8億商業(yè)整體出租率96%
集團(tuán)一如既往堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略。而作為持有物業(yè)的重要構(gòu)成,集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)板塊正有序推進(jìn)。目前集團(tuán)投資的商場包括三大產(chǎn)品系列:都市體驗式購物中心天街系列、社區(qū)購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。
上半年,集團(tuán)已開業(yè)商場面積為155萬平方米,整體出租率達(dá)到96%。不含稅租金收入為8.8億元,較上年同期上升33.9%。其中,天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為85.2%、13%和1.8%,租金收入的增長率分別為34.3%、37.4%和0.9%。
北京大興天街和重慶時代天街3期已于上半年完工,面積22萬平方米,同于7月份開業(yè),招商率與出租率均達(dá)95%以上。至此,集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)管理面積達(dá)至177萬平方米,為租金收入的持續(xù)增長奠定堅實基礎(chǔ)。
圍繞三大主業(yè)提升專業(yè)度 追求優(yōu)質(zhì)健康的盤面與穩(wěn)定可期的增長
展望2016年下半年,「促需求,去庫存」仍為調(diào)控總基調(diào),因城施策將更細(xì)化,貨幣環(huán)境仍有望保持寬松趨穩(wěn),三季度成交自然回調(diào),四季度仍可期待,全年供求為增長之態(tài)。龍湖地產(chǎn)下半年將繼續(xù)堅持把握市場機(jī)會,推出更多地段優(yōu)良、產(chǎn)品定位適銷對路的新貨源。
土地獲取方面,龍湖將繼續(xù)依托內(nèi)部「城市地圖」、「客戶細(xì)分」體系的深度推廣,強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)度,集中在經(jīng)濟(jì)基本面好,人口凈流入的都市圈及核心城市選擇優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)會。同時,繼續(xù)對項目收購與合作保持開放。
商業(yè)地產(chǎn)方面,集團(tuán)「天街」品牌——虹橋天街年內(nèi)將正式亮相申城,隨著北京、杭州、上海等地天街的陸續(xù)開業(yè),商業(yè)的城市布局初具規(guī)模,未來租金收入的提升更具確定性,不僅成為集團(tuán)盈利的有力支撐,更提供穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的資金來源。
除占據(jù)優(yōu)質(zhì)區(qū)位地塊,營造舒適空間外,龍湖更將積極探索地產(chǎn)領(lǐng)域微創(chuàng)新,計劃年內(nèi)推出長租公寓「冠寓」、聯(lián)合辦公「一展空間」等新業(yè)態(tài)品牌,逐步勾勒通達(dá)便捷、體驗豐富的社交、生活、娛樂必達(dá)站,增加客戶黏性,提升資產(chǎn)價值,鍛造城市運(yùn)營能力,挖掘新的利潤增長點。
在行業(yè)進(jìn)入分化整合的當(dāng)前,龍湖地產(chǎn)將繼續(xù)聚焦住宅、商業(yè)、物業(yè)服務(wù)三大主業(yè),不斷提升專業(yè)度,提供出眾的居住生活體驗,擁抱新興技術(shù)與理念以提升服務(wù)效率。
同時,龍湖地產(chǎn)也將繼續(xù)保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況和負(fù)債率水平,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),拓展融資渠道,進(jìn)一步拉長賬期和降低成本。在跌宕波瀾的房地產(chǎn)下半場,追求優(yōu)質(zhì)健康的盤面與穩(wěn)定可期的增長,成為穿越周期的贏家,為股東創(chuàng)造更大價值。