2016年8月18日，龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)：960）公布，國(guó)際權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪（Moody's）日前已將龍湖地產(chǎn)的評(píng)級(jí)展望由「穩(wěn)定」調(diào)升至「正面」，并確認(rèn)「Ba1」企業(yè)家族評(píng)級(jí)。

穆迪指出，調(diào)升至正面評(píng)級(jí)展望，系該機(jī)構(gòu)認(rèn)為龍湖地產(chǎn)財(cái)務(wù)情況將于未來(lái)12至18個(gè)月繼續(xù)改善。龍湖擁有穩(wěn)定的利潤(rùn)率、適度的債務(wù)杠桿和現(xiàn)金流狀況，以及強(qiáng)勁的經(jīng)營(yíng)性收益，相比其他獲評(píng)Ba評(píng)級(jí)的內(nèi)地房企，龍湖優(yōu)勢(shì)突出。

穆迪表示，龍湖一貫以穩(wěn)定利潤(rùn)作為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，2016年上半年毛利率28%，反映公司管理產(chǎn)品結(jié)構(gòu)能力強(qiáng)大和地域覆蓋廣泛。龍湖項(xiàng)目及土儲(chǔ)地區(qū)分布廣，產(chǎn)品多樣化，銷售不受制于個(gè)別產(chǎn)品銷售及地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況，進(jìn)一步降低公司收益波動(dòng)性，有效維持利潤(rùn)率穩(wěn)定。

穆迪認(rèn)為，龍湖一直根據(jù)市場(chǎng)需求謹(jǐn)慎進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并非一味追求增加收入或土地儲(chǔ)備，成功控制債務(wù)杠桿，預(yù)計(jì)未來(lái)也能維持優(yōu)于同業(yè)的負(fù)債比率。龍湖財(cái)務(wù)狀況理想，受益于加強(qiáng)境內(nèi)票據(jù)市場(chǎng)融資，更令其借貸成本降低，息率優(yōu)于多數(shù)Ba評(píng)級(jí)同業(yè)。

龍湖表示，2011年公司首獲穆迪評(píng)級(jí)，后歷經(jīng)數(shù)次調(diào)升，保持民營(yíng)房企評(píng)級(jí)最佳水平。這也體現(xiàn)出，穆迪對(duì)五年來(lái)龍湖保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)管理風(fēng)格，堅(jiān)守財(cái)務(wù)紀(jì)律、謹(jǐn)慎管控風(fēng)險(xiǎn)，恪守企業(yè)信用的充分認(rèn)可。而過(guò)去五年，亦是龍湖主動(dòng)放慢腳步戰(zhàn)略調(diào)整的關(guān)鍵周期，財(cái)務(wù)成本、投資性物業(yè)、土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)體系如今均來(lái)到最佳狀態(tài)，盤面優(yōu)質(zhì)增長(zhǎng)可期的印象不斷夯實(shí)，亦為公司提升評(píng)級(jí)提供有力支持。

今年上半年，龍湖簽約額同比再增78.4%至385.9億元，創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，龍湖一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)戰(zhàn)略。上半年龍湖已開業(yè)商場(chǎng)面積155萬(wàn)平方米，整體出租率達(dá)96%。不含稅租金收入8.8億元，較上年同期升33.9%。

土儲(chǔ)方面，龍湖奉行以頻率換概率，不盲目追超高價(jià)地的政策，上半年獲取16幅優(yōu)質(zhì)土地，集中在10個(gè)核心目標(biāo)城市及天津、濟(jì)南等潛力市場(chǎng)，城市覆蓋數(shù)達(dá)25個(gè)，項(xiàng)目獲取的區(qū)位更趨向城市中心區(qū)，單項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模也都控制在適當(dāng)水平，為繼續(xù)提升龍湖可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水平奠定良好基礎(chǔ)。

財(cái)務(wù)方面，亦迎來(lái)歷史最佳表現(xiàn)。上半年，龍湖綜合借貸成本降至5.18%的歷史低位，平均貸款年限拉長(zhǎng)至5.84年。此外，龍湖還主動(dòng)管理外匯風(fēng)險(xiǎn)，降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期，目前外幣借款占比已降至22.3%。

值得注意的是，就在年初，龍湖地產(chǎn)亦被惠譽(yù)授予BBB -評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定，成為同等規(guī)模民營(yíng)房企中首家獲得「投資級(jí)」國(guó)際信用評(píng)級(jí)的企業(yè)。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾對(duì)龍湖維持BB+評(píng)級(jí)，展望正面；境內(nèi)方面，大公國(guó)際、中誠(chéng)信證評(píng)及新世紀(jì)均給予龍湖AAA的最高評(píng)級(jí)。龍湖地產(chǎn)也成為境內(nèi)外評(píng)級(jí)最優(yōu)的民營(yíng)房企之一。

未來(lái)，龍湖將繼續(xù)堅(jiān)持以「優(yōu)土儲(chǔ)，強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，控成本，持商業(yè)，精團(tuán)隊(duì)」為關(guān)鍵詞的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，聚焦住宅、商業(yè)、物業(yè)服務(wù)三大主業(yè)，不斷提升專業(yè)度，提供出眾的居住生活體驗(yàn)，擁抱新興技術(shù)與理念以提升服務(wù)效率。同時(shí)，也將保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水平，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展融資渠道，繼續(xù)追求優(yōu)質(zhì)健康的盤面與穩(wěn)定可期的增長(zhǎng)。