2024年3月22日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（「龍湖集團(tuán)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)：0960.HK）公布其截至2023年12月31日止全年業(yè)績(jī)。

主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)： -合同銷售額為1734.9億元（人民幣，下同），對(duì)應(yīng)銷售總建筑面積為1079.6萬(wàn)平方米。 -營(yíng)業(yè)收入為1807.4億元。其中，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)收入248.8億元，同比增長(zhǎng)5.7%。 -股東應(yīng)占溢利為128.5億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之股東應(yīng)占核心溢利113.5億元；其中，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)貢獻(xiàn)超60%。毛利額為305.8億元，毛利率為16.9%；核心稅后利潤(rùn)率為8.7%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為6.3%。 -凈負(fù)債率為55.9%，在手現(xiàn)金為604.2億元。 -綜合借貸總額為1926.5億元，同比下降7.4%，平均借貸成本為年利率4.24%；平均貸款年限為7.85年。 -每股基本盈利2.07元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之每股核心基本盈利為1.82元。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股0.23元，計(jì)入中期股息每股0.32元，全年合計(jì)派發(fā)股息每股0.55元。

2023年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系在穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型的主基調(diào)下尋求新的平衡。

在新形勢(shì)下，龍湖集團(tuán)凝心聚力，堅(jiān)韌向前，2023年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1807.4億元，股東應(yīng)占溢利128.5億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利達(dá)113.5億元；實(shí)現(xiàn)毛利305.8億元，毛利率為16.9%；核心稅后利潤(rùn)率為8.7%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為6.3%。

堅(jiān)持產(chǎn)品主義

聚焦高能級(jí)城市，品質(zhì)交付14萬(wàn)套房源

2023年，面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，龍湖集團(tuán)緊跟市場(chǎng)趨勢(shì)變化，把握需求迭代機(jī)會(huì)，聚焦一二線高能級(jí)城市，堅(jiān)持產(chǎn)品主義，保證高質(zhì)量交付。期內(nèi)，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1558.6億元，交付物業(yè)總建筑面積為1070.8萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為11.0%。

報(bào)告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷售1734.9億元，銷售回款率超100%，穩(wěn)定基本盤(pán)面，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量回款。分區(qū)域看，長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團(tuán)占比分別為28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。其中，一二線城市銷售占比達(dá)95%。

堅(jiān)持高質(zhì)量的品質(zhì)交付是龍湖集團(tuán)一以貫之的底線。在2023年，龍湖集團(tuán)共計(jì)交付14萬(wàn)套房源， 20%實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付。依托“以新交心”智善交付體系，龍湖集團(tuán)不斷聚焦客戶真實(shí)需求，升級(jí)用戶體驗(yàn)，全年交付滿意度超過(guò)90%。

面對(duì)新形勢(shì)，龍湖堅(jiān)持投資聚焦，在核心區(qū)域堅(jiān)定投入，把握高能級(jí)城市人口流動(dòng)帶來(lái)的改善需求。龍湖集團(tuán)全年累計(jì)新增31幅新地，分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市。新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為368萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為266萬(wàn)平方米。

截至2023年12月底，本集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)達(dá)4539萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為3236萬(wàn)平方米，77%的貨值集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域，且成本合理。

協(xié)同效應(yīng)顯現(xiàn)

經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)占比超60%，利潤(rùn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

面對(duì)新周期與新環(huán)境，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)展現(xiàn)出澎湃活力，不斷優(yōu)化盈利結(jié)構(gòu)。

2023年，龍湖集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)合計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入248.8億元，同比增長(zhǎng)5.7%，覆蓋股息及利息倍數(shù)增至1.55倍。期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)在核心權(quán)益凈利中的貢獻(xiàn)占比達(dá)到60%以上，兩大業(yè)務(wù)板塊的持續(xù)健康發(fā)展，成為龍湖集團(tuán)利潤(rùn)企穩(wěn)、重回增長(zhǎng)的重要引擎。

以滿足廣大市民“美好生活”為己任，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊2023年全年不含稅租金收入為129.4億元，同比增長(zhǎng)8.9%。

具體來(lái)看，商業(yè)投資2023年租金收入同比增長(zhǎng)9%至102.8億元，全年如期新增運(yùn)營(yíng)12座商場(chǎng)，其中7座為輕資產(chǎn)，持續(xù)深化在核心城市的網(wǎng)格化布局。期末出租率96.2%，較期初提升3個(gè)百分點(diǎn)，通過(guò)產(chǎn)品形態(tài)創(chuàng)新，新業(yè)態(tài)和新品牌的引入，帶動(dòng)區(qū)域潮流風(fēng)向、消費(fèi)趨勢(shì)變化。

截至2023年12月底，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國(guó)20座城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)達(dá)88座，運(yùn)營(yíng)總建面為797萬(wàn)平方米（含車位總建筑面積為1028萬(wàn)平方米），合作品牌超6600家，戰(zhàn)略合作品牌超400家。

長(zhǎng)租公寓航道聚焦資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率提升，持續(xù)貢獻(xiàn)租金和盈利。得益于行業(yè)利好政策的支持及數(shù)智化、精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理能力，長(zhǎng)租公寓品牌龍湖冠寓穩(wěn)步發(fā)展，累計(jì)已開(kāi)業(yè)12.3萬(wàn)間房源。在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，冠寓精耕產(chǎn)品和服務(wù)，不斷升級(jí)租住體驗(yàn)，開(kāi)業(yè)6個(gè)月及以上房源的出租率提升至96.4%，租金收入同比增長(zhǎng)6%至25.5億元，盈利能力行業(yè)領(lǐng)先。

以物業(yè)管理、智慧營(yíng)造為主的服務(wù)業(yè)務(wù)不含稅收入為119.4億元，同比增長(zhǎng)2.4%。毛利率為31%，較上年同期提升2個(gè)百分點(diǎn)。

憑借高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、多業(yè)態(tài)的服務(wù)能力，龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，期內(nèi)總收入達(dá)102.8億元。其中，物管在管面積達(dá)3.6億平方米，客戶滿意度連續(xù)15年保持90%以上，進(jìn)一步回歸服務(wù)本質(zhì)，高效、高質(zhì)的滿足業(yè)主需求。

“智慧營(yíng)造”品牌——龍湖龍智造，品牌發(fā)布一年以來(lái)，綜合實(shí)力已躋身代建行業(yè)前列。2023年，龍湖龍智造實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.7億元（合并抵消前），五大業(yè)務(wù)飛輪協(xié)同，快速高質(zhì)量發(fā)展，以全業(yè)態(tài)、全周期的智慧營(yíng)造能力，為客戶提供高品質(zhì)解決方案，創(chuàng)造超額價(jià)值。

財(cái)務(wù)底盤(pán)堅(jiān)實(shí)

改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，有息負(fù)債下降7.4%

長(zhǎng)久以來(lái)堅(jiān)決執(zhí)行的財(cái)務(wù)鐵律，是龍湖集團(tuán)堅(jiān)信穿越周期的強(qiáng)大底氣。

2023年，龍湖集團(tuán)持續(xù)穩(wěn)步、有序壓降負(fù)債，截至2023年末，龍湖集團(tuán)的綜合借貸總額為1926.5億元，同比下降7.4%；平均借貸成本為4.24%，保持行業(yè)低位；負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，平均貸款年限為7.85年，進(jìn)一步拉長(zhǎng)；在手現(xiàn)金604.2億元，凈負(fù)債率為55.9%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為2.25倍，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率60.4%，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。

在政策的支持下，2023年，龍湖集團(tuán)加大經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款融資力度，全年凈增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款174億元，以更優(yōu)的成本，進(jìn)一步拉長(zhǎng)借貸賬期。

基于戰(zhàn)略合作銀行的持續(xù)信任與支持，截至2023年末，龍湖集團(tuán)總借貸內(nèi)的銀行融資占比達(dá)77%；外幣借貸額占比降至17.7%，100%掉期，完全規(guī)避匯兌風(fēng)險(xiǎn)。

踐行高質(zhì)量發(fā)展模式，2023年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，全集團(tuán)合計(jì)凈流入35億元，為主動(dòng)壓降負(fù)債規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)提供新的活水。

龍湖集團(tuán)持續(xù)獲得資本市場(chǎng)的高信用評(píng)級(jí)，其中，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普評(píng)級(jí)分別為BBB-、Ba1、BBB-，中誠(chéng)信、新世紀(jì)均為AAA級(jí)。

憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，龍湖連續(xù)3年入選《財(cái)富》世界500強(qiáng)，最新排名為第402位；連續(xù)13年榮登“福布斯全球上市公司2000強(qiáng)”，位列最新榜單第306位。

踐行社會(huì)責(zé)任

MSCI ESG評(píng)級(jí)升至AA級(jí)，各項(xiàng)幫扶計(jì)劃持續(xù)推進(jìn)

在業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，龍湖不忘踐行社會(huì)責(zé)任，以可持續(xù)發(fā)展理念體系化地開(kāi)展公益行動(dòng)。

秉承龍湖集團(tuán)“善待你一生”的使命，龍湖公益基金會(huì)在鄉(xiāng)村振興、一老一小等領(lǐng)域，開(kāi)展各項(xiàng)幫扶計(jì)劃，持續(xù)支持各地抗洪救災(zāi)，截至年末，累計(jì)幫扶超226萬(wàn)人，龍湖集團(tuán)及創(chuàng)始人、龍湖公益基金會(huì)累計(jì)捐贈(zèng)超19億元。

龍湖高度重視國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略，明確龍湖集團(tuán)在2030年單位面積碳排放強(qiáng)度降低15%的減碳目標(biāo)，積極探索分布式光伏發(fā)電、光伏建筑一體化等清潔能源的應(yīng)用，并利用數(shù)智化技術(shù)實(shí)時(shí)檢測(cè)管理，推進(jìn)碳減排目標(biāo)落實(shí)。截至年末，龍湖集團(tuán)累計(jì)滿足綠建標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目超1.3億平方米。

因在企業(yè)社會(huì)責(zé)任層面的突出表現(xiàn)，龍湖集團(tuán)在可持續(xù)發(fā)展維度取得一系列機(jī)構(gòu)認(rèn)可：2023年，龍湖集團(tuán)首次被納入“恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準(zhǔn)指數(shù)”。龍湖集團(tuán)最新年度MSCI ESG評(píng)級(jí)躍升兩級(jí)至AA級(jí)，為內(nèi)地房企的最高評(píng)級(jí)水平；GRESB得分提升4分至90分（總分100分），并獲得GRESB公開(kāi)披露（Public Disclosure）評(píng)級(jí)最高水平A級(jí)；Sustainalytics保持“低風(fēng)險(xiǎn)”評(píng)級(jí)。

堅(jiān)韌前行

踐行高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略

經(jīng)歷周期的錘煉，龍湖夯實(shí)業(yè)務(wù)底盤(pán)，以聚焦客戶需求與智慧科技為抓手，三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同并進(jìn)，持續(xù)釋放新質(zhì)生產(chǎn)力。

2024年，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)聚焦改善性需求，依托云河頌、御湖境、青云闕、硯熙臺(tái)等產(chǎn)品系列，匹配適銷的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，緊跟市場(chǎng)窗口，在波動(dòng)的市場(chǎng)中把握機(jī)會(huì)。

運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊，商業(yè)投資在2024年預(yù)計(jì)新開(kāi)14座商場(chǎng)，累計(jì)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)將超過(guò)百座，持續(xù)迭新商業(yè)空間，以新姿態(tài)邁進(jìn)“百M(fèi)ALL”時(shí)代；長(zhǎng)租公寓品牌龍湖冠寓，將在全國(guó)有序落地全新4.0產(chǎn)品，活力街區(qū)-歡肆將在年內(nèi)亮相開(kāi)業(yè)全國(guó)首個(gè)項(xiàng)目。上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，將為集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，龍湖智創(chuàng)生活繼續(xù)以客戶需求為導(dǎo)向，堅(jiān)守住宅服務(wù)品質(zhì)，挖掘社區(qū)增值機(jī)遇，在有質(zhì)量的規(guī)模拓展下延伸服務(wù)邊界，發(fā)力商企服務(wù)，攜手名企、大廠，助力空間高效運(yùn)營(yíng)；以數(shù)字科技為基石的智慧營(yíng)造品牌——龍湖龍智造，以新質(zhì)生產(chǎn)力賦能全周期、全業(yè)態(tài)空間營(yíng)造，傳統(tǒng)行業(yè)未來(lái)企業(yè)的路徑更加清晰。

道阻且長(zhǎng)，行則將至。圍繞高質(zhì)量發(fā)展的核心戰(zhàn)略，龍湖集團(tuán)五大航道協(xié)同發(fā)展，持續(xù)鍛造核心競(jìng)爭(zhēng)力，在順境中堅(jiān)守克制，在逆境中堅(jiān)韌前行。