2024年8月23日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：0960.HK）公布其截至2024年6月30日的半年業(yè)績。

2024年上半年，多輪政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)行業(yè)逐步告別過去“高負債、高周轉、高杠桿”的“三高”模式，加快構建新發(fā)展模式。
面對新舊發(fā)展模式的轉換期，龍湖集團遵循高質量發(fā)展的路徑，堅定執(zhí)行、積極應對，在2024年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入468.6億元，股東應占溢利58.7億元，剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利達47.5億元；實現(xiàn)毛利額96.4億元，毛利率為20.6%；核心稅后利潤率為11.7%，核心權益后利潤率為10.1%。

兌現(xiàn)產(chǎn)品交付
合同銷售額511.2億元，品質交付約5萬套房源
面對房地產(chǎn)市場供求關系的重大變化，龍湖集團地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務緊跟政策步伐，圍繞需求持續(xù)迭代產(chǎn)品，兌現(xiàn)承諾保證品質交付。2024年上半年，龍湖集團開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入337.6億元，交付物業(yè)總建筑面積為302.9萬平方米。
報告期內，龍湖集團實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售511.2億元，持續(xù)聚焦簽約質量，實現(xiàn)高質量回款，銷售回款率超100%。分區(qū)域看，西部、長三角、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團占比分別為28.1%、27.0%、20.1%、14.3%及10.5%，一二線城市銷售占比達94%，其中，濟南御湖境、武漢御湖境銷售額分別達9.4億元、7.95億元，銷售金額在所在城市位居前列；此外，上半年開盤的重慶藍湖云河頌實現(xiàn)100%去化，打破近兩年重慶豪宅市場金額、單價、去化率等多項記錄。
依托“以新交心”智善交付體系，龍湖集團不斷聚焦客戶真實需求，升級用戶體驗，以品質交付兌現(xiàn)美好生活。2024年上半年，龍湖集團在全國43座城市共計交付121個項目，共計交付約5萬套房源，20%實現(xiàn)提前一個月以上交付，交付滿意度超過90%。創(chuàng)業(yè)31年，龍湖堅守善待初心，在今年7月份，龍湖集團迎來新的里程碑，累計交付房源數(shù)超過百萬套。
在2024年上半年，龍湖集團堅持以銷定支、謹慎布局，在北京、上海、杭州、成都、蘇州、西安、佛山7座高能級城市獲得7幅土地，新增土儲總建筑面積為60萬平方米，權益面積為35萬平方米。截至2024年6月30日，龍湖集團的土地儲備合計達4141萬平方米，權益面積為2959萬平方米。

優(yōu)化利潤結構
運營及服務收入穩(wěn)健增長，利潤貢獻占比超八成
2024年上半年，龍湖集團運營、服務業(yè)務保持健康發(fā)展，貢獻穩(wěn)定的收入和利潤，成為龍湖集團保障流動性安全、實現(xiàn)高質量增長的重要引擎。
報告期內，龍湖集團運營及服務業(yè)務合計實現(xiàn)收入131億元，同比增長7.6%。期內，運營及服務業(yè)務在核心權益凈利中的貢獻占比達到80%以上，兩大業(yè)務板塊的健康發(fā)展，持續(xù)優(yōu)化利潤結構。
運營業(yè)務板塊持續(xù)深化全國一二線核心城市布局，2024年上半年不含稅租金收入為66.1億元，同比增長4.3%。
具體來看，商業(yè)投資業(yè)務2024年上半年租金收入同比增長6%至53.2億元，期末出租率96%。銷售客流雙升，營業(yè)額同比增長12%，日均客流同比增長16%。上半年新增運營3座商場，高質量兌現(xiàn)開業(yè)。其中，成都東安天街、南京雨山天街為重資產(chǎn)項目，輕資產(chǎn)項目重慶云領天街實現(xiàn)提前半年開業(yè)。截至2024年6月30日，龍湖商業(yè)累計開業(yè)運營商場達91座，覆蓋全國20座城市，運營總建面為829萬平方米（含車位總建筑面積為1076萬平方米），合作品牌超6800家，戰(zhàn)略合作品牌超400家，通過項目改造升級及精細化運營，為客戶帶來多元且優(yōu)質的場景體驗。
上半年，龍湖集團全新資管旗艦品牌“逍遙洲資管”正式發(fā)布，定位為全周期全業(yè)態(tài)資產(chǎn)管理運營商，涵蓋長租公寓“冠寓”、活力街區(qū)“歡肆”、服務式公寓“霞菲公館”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍海引擎”、婦兒醫(yī)院“佑佑寶貝”及頤年公寓“椿山萬樹”六大資管業(yè)務，為用戶提供更加多元的產(chǎn)品和服務的同時，助力資產(chǎn)實現(xiàn)保值增值。其中，截至2024年6月30日，長租公寓品牌冠寓累計已開業(yè)12.3萬間房源，冠寓精耕產(chǎn)品和服務，不斷升級租住體驗，整體出租率提升至95.6%，租金收入同比增長6%至13.1億元，盈利能力行業(yè)領先。
以物業(yè)管理、智慧營造為主的服務業(yè)務板塊不含稅收入為64.9億元，同比增長11.1%。毛利率為32.3%，較上年同期提升0.4個百分點。
龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理業(yè)務穩(wěn)步增長，期內總收入達57.8億元，物管在管面積達3.7億平方米，客戶滿意度連續(xù)15年保持90%以上，在為業(yè)主帶來更好的生活體驗的同時，也為商企客戶及城市公建提供優(yōu)質服務，收獲了華為、螞蟻、網(wǎng)易、上海虹橋機場等新合作伙伴。
基于龍湖集團的全業(yè)態(tài)開發(fā)經(jīng)驗和數(shù)字科技能力，“智慧營造”品牌龍湖龍智造聚合龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智精工、千丁數(shù)科等五大業(yè)務飛輪，持續(xù)為客戶提供一站式、高品質服務，在上半年新簽代建建筑面積432萬平方米，累計代建銷售40億元，助力項目價值提升。

債務結構優(yōu)化
有息負債穩(wěn)步壓降52億元，平均合同借貸年期延長至9.19年
無論市場起伏跌宕，龍湖始終堅持將財務穩(wěn)健放在首位，以克制、審慎且高度自律的態(tài)度，作為長久持續(xù)經(jīng)營的根基。
2024年上半年，龍湖集團進一步壓降有息負債，持續(xù)優(yōu)化債務結構。截至2024年6月30日，龍湖集團的綜合借貸總額為1874.2億元，較年初下降52億元；在手現(xiàn)金500.6億元，凈負債率為56.7%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為1.7倍，剔除預收款的資產(chǎn)負債率58.6%，相關指標持續(xù)保持在“三道紅線”綠檔。
在2024年3月8日，龍湖集團提前兌付了總規(guī)模為46.1億元的商業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃（CMBS）；6月28日，龍湖集團又提前兌付PR恒祥A2、20恒祥次資產(chǎn)支持專項計劃（CMBS），規(guī)模為26.5億元，同日，龍湖還公告宣布已提前購回6.2億美元的美金債。報告期之后，龍湖在今年7月按期完成“19龍湖04”債券的回售，金額為14.93億元；8月如期完成了約20億元“21龍湖05”債券的回售。截至8月23日，龍湖在2024年內已歸還了107億元境內公開債，年內剩余到期境內公開債僅10 億人民幣。
在政策的支持下，上半年，龍湖集團經(jīng)營性物業(yè)貸款凈增219億元，以更優(yōu)的成本、更長的賬期，實現(xiàn)債務結構優(yōu)化。截至2024年6月30日，龍湖集團平均合同借貸年期拉長至9.19年，平均融資成本為4.16%，保持行業(yè)低位。
基于戰(zhàn)略合作銀行的持續(xù)信任與支持，截至2024年6月30日，龍湖集團有息負債中，銀行融資占比達82%，外幣債務占比降至16.5%，100%掉期，完全規(guī)避匯兌風險。

踐行社會責任
各項幫扶計劃持續(xù)推進，拓寬善待邊界
恪守企業(yè)社會責任，踐行可持續(xù)發(fā)展理念，龍湖集團不斷拓寬善待的邊界。
龍湖高度重視國家“雙碳”戰(zhàn)略，成立雙碳團隊，建立 “雙碳數(shù)字化管理體系”，從低碳綠色建造、節(jié)能減碳改造、新能源實踐等不同維度，形成從目標管理到實踐反饋的一體化管理模式，實現(xiàn)了自上而下的目標管理和自下而上的實踐反饋閉環(huán)。
秉承龍湖集團“善待你一生”的使命，龍湖公益基金會在鄉(xiāng)村振興、一老一小等領域，開展各項幫扶計劃，截至2024年6月30日，累計幫扶超228萬人，龍湖集團及創(chuàng)始人、龍湖公益基金會累計捐贈超19億元，連續(xù)兩屆獲得由民政部頒發(fā)的中國慈善獎。
因在企業(yè)社會責任層面的突出表現(xiàn)，龍湖集團最新年度MSCI ESG評級躍升兩級至AA級，為內地房企的最高評級水平；GRESB得分90分（總分100分），并獲得GRESB公開披露（Public Disclosure）評級最高水平A級。

守正穩(wěn)行
踐行高質量發(fā)展戰(zhàn)略
面對新環(huán)境與新使命，房地產(chǎn)行業(yè)加快構建發(fā)展新模式，龍湖也將繼續(xù)提升內生動力，扎實行活能力，促進業(yè)務板塊、航道協(xié)同，以更高效的組織與更完善的治理，實現(xiàn)自身的高質量發(fā)展。
2024年下半年，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務將繼續(xù)聚焦改善性需求，以打造“好產(chǎn)品”為錨，緊跟市場窗口彈性供貨、精細化管理，改善庫存、提升去化，驅動現(xiàn)金流、回款及利潤的達成。
運營業(yè)務板塊中，商業(yè)投資堅持輕重并舉戰(zhàn)略，在2024年下半年預計新開10座商場，持續(xù)迭新商業(yè)空間，推動頭部項目的改造提升，與商戶共創(chuàng)共贏；資產(chǎn)管理品牌“逍遙洲資管”，將通過運營思維持續(xù)尋找增量，助力資產(chǎn)保值升值。其中，長租公寓“冠寓”將在全國陸續(xù)落地多個4.0產(chǎn)品，為城市青年提供品質租住體驗；8月，龍湖上海江橋歡肆招商中心亮相并啟動招商，為新興消費人群打造全新生活體驗。
服務業(yè)務板塊，龍湖智創(chuàng)生活繼續(xù)以客戶需求為導向，在有質量的規(guī)模拓展下延伸服務邊界。其中，住宅領域堅守服務品質，挖掘社區(qū)增值機遇；商服領域則將聚焦在大客戶跟隨、區(qū)域加密和服務產(chǎn)品延展上，不斷迭代定制化服務方案。智慧營造品牌龍湖龍智造，將以新質生產(chǎn)力賦能全周期、全業(yè)態(tài)空間營造，為智慧城市發(fā)展提供全新解法。
行者常至，功不唐捐。龍湖集團將始終保持戰(zhàn)略定力，協(xié)同發(fā)展五大航道業(yè)務，持續(xù)鍛造核心競爭力，著力提升內生動力，守正穩(wěn)行，高質量發(fā)展。